Рынок недвижимости в Египте — чем он может порадовать россиян? 

Россиян всегда тянуло поближе к солнцу, морю, пальмам и круглогодичному теплу. Ничего удивительного, ведь жить в наших суровых условия, где тебя то засыпает снегом, то заливает ледяным дождём, то вообще вся жизнь стопориться из-за того, что на улице -35, не так уж и сладко. Многих настигает сезонная депрессия и хочется зарядиться энергией солнца. 

Кто-то просто часто ездит отдыхать, кто-то уезжает на зимний период в тёплые страны, а кто-то желает перебраться поближе к морю насовсем. Популярными направлениями в этом плане являются Турция, ОАЭ, Сербия, Армения. Не уступает им и Египет. Россияне охотно покупают здесь недвижимость в качестве инвестиций, для переезда на ПМЖ, а также в качестве второго жилья, куда можно приехать отдохнуть на некоторое время.

Спрос на недвижимость.

В начале прошлого года, в связи со всем известными событиями, спрос на недвижимость со стороны россиян вырос на 49% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Если сравнивать с концом 2021 года, то этот показатель вырос всего на 3%. В марте и феврале 2022 года спрос на покупку жилья сильно разнился, в марте он оказался на 23% ниже, чем в феврале.

В уже наступившем 2023 году спрос на египетскую недвижимость со стороны россиян не падает. Эта страна привлекательна для наших соотечественников и для аренды, и для покупки жилья. Но если раньше спрос на аренду превышал спрос на покупку, то теперь ситуация изменилась. 

Стоит отметить, что пока цены всю недвижимость держатся почти на прежнем, совсем невысоком уровне. Однако, эксперты утверждают, что вскоре стоит ожидать увеличения цены как на новое, так и вторичное жильё в Египте. Это связано с ситуацией в мировой экономике в целом, а также с тем, что строительные компания Египта ранее закупали железобетон в нашей стране и в Украине. Но сейчас это невозможно.

Цена «квадрата».

Что же с ценами сейчас? Цены на недвижимость в Египте для россиян, а для москвичей в особенности, можно назвать скромными и доступными. По данным одного из порталов, занимающихся оценкой недвижимости в разных странах мира, средняя цена за квадратный метр в центре крупного города — около 45 тысяч рублей, на окраинах городов — около 26 тысяч рублей. Для понимания, в Москве цена за «квадрат» на рынке вторичного жилья держится в районе 315 тысяч рублей. 

В популярных для россиян городах Хургада и Шарм-Эль-Шейх за квадратный метр жилья в центре можно отдать около 28 тысяч рублей, а на окраине города — около 22 тысяч.  Есть квартиры, которые стоят и по 16 тысяч за «квадрат». Отдельно стоит рассмотреть столицу — Каир. Там средняя цена за квадратный метр жилья в центре около 51 тысячи рублей, ближе к окраине столицы — около 30 тысяч рублей. По оценке того же портала, стоимость квадратного метра вторичного жилья в крупном российском городе во втором квартале 2022 года составляла около 90 тысяч рублей. 

Где искать объявления о продаже недвижимости?

Можно обратиться к международным порталам, таким как OLX Egypt и Real Estate Egypt. Конкретно для россиян недвижимость Египта представлена на Prian и Tranio. Конечно, выбор там не такой разнообразный. Это связано с тем, что российскую аудиторию привлекают больше всего курортные зоны, наши соотечественники практически не покупают квартиры в Каире и других, удалённых от моря городах. 

Если есть желание купить жильё в Египте у наших соотечественников, тут в помощь Авито. Самый дорогой объект на этой площадке продавался за 21 миллион рублей. Это был дуплекс в Шарме, общей площадью 340 кв. м. вместе с мебелью и эксплуатируемой крышей в охраняемом посёлке. 

Коммунальные расходы и проживание. 

И они гораздо ниже, чем в российских городах. В коммунальные платежи входят: вода, электричество, кондиционирование, вывоз мусора. В курортных городах, например в Хургаде, в месяц коммуналка обходится в среднем 4,5 тысячи рублей, в Каире — всего 2,5 тысячи рублей. 

Без аренды жилья среднестатистическая семья из 4 человек комфортно может жить, тратя около 100 рублей в месяц. Один человек может тратить в месяц около 27 тысяч рублей. По данным Numbeo, это на 38% меньше, чем в нашей стране. 

Таким образом, можно смело заявить, что рынок недвижимости в АРЕ очень привлекателен для россиян. Это выражается и в ценах на покупку жилья, и в стоимости проживания в стране в целом. Поэтому, если в ваших планах есть покупка недвижимости за рубежом, можете рассматривать солнечный и приветливый Египет. Главное — не затягивать с решением, пока цены держатся на приемлемом уровне.

Автор: Арслан Исхаков, CEO портала NAVegypt