Тонкости выбора недвижимости в Египте.

Слыша слово «тонкости», большинство сразу же думает о каких-то юридических подвохах, сложностях, финансовых проблемах. Но мы решили зайти с другой стороны. Ведь юридические и финансовые вопросы легко могут решить квалифицированные агентства или юристы. А вот тонкости выбора недвижимости, особенности местности и соседства с египтянами знают далеко не все. Сделка по покупке рано или поздно завершится, и вам придётся начать жить в месте, которое вы выбрали.

Так как же сделать выбор, чтобы потом не пожалеть. Постараемся подробно обо всём рассказать.

Местоположение недвижимости. 

В одной из наших статей мы уже упоминали о том, что на Синайском полуострове невозможно приобрести недвижимость в собственность. Её можно только взять в аренду на 99 лет с правом продления, продажи или передачи по наследству. Но, как ни крути, это очень ненадёжный способ приобретения недвижимости.

В истории Египта уже было множество войн за эти территории, и никто не застрахован от новых нападений. К тому же, это арабское государство, смена власти в нём может внести радикальные изменения в законодательство, и вы можете остаться ни с чем. Нужны ли такие переживания — решать вам. Но специалисты рекомендуют приобретать квартиры и дома в Хургаде и ближайших районах, где можно полноценно оформить недвижимость в собственность и не переживать за то, что её отберут.

Право собственности.

Ещё один момент — квартиру купили, оформили её в собственность, а земля под ней осталась принадлежать государству. Чтобы такого не случилось, необходимо заключать грин контракт. Что это? Это своего рода аналог нашего свидетельства о собственности. Наличие этого контракта даёт возможность застраховаться от двойной продажи недвижимости или её самозахвата, что распространено в АРЕ. 

Если владелец недвижимости, у которого вы приобретаете жильё, предоставляет вам имеющийся у него грин контракт, нужно взять его копию и обратиться к адвокату, чтобы проверить подлинность всех печатей и подписей. 

Выбор этажа в многоэтажках.

Интересный момент, на который стоит обратить внимание. Египет — страна ветров и пыльных бурь. Если планируете там жить постоянно, стоит это учитывать. Покупаете квартиру на нижних этажах — половину года не сможете нормально открывать окна, так как в них будет залетать огромное количество пыли и песка. Покупаете верхние этажи — будьте готовы к постоянным и сильным ветрам. Выйти на балкон с чашечкой чая, неспешно его попивать и наслаждаться видами вряд ли получится, особенно зимой. Здесь серединка — идеальный вариант. От песка и ветра, конечно, не спасёт. Но эти явления будут докучать не так сильно, как соседям сверху и снизу.

Кстати, про первые этажи. Если вы покупаете квартиру в элитном районе, где в контракте прописаны живописные насаждения под окнами — будьте осторожны. Растения, разумеется будут. И цвести они будут красиво, и глаз радовать. Но вот запах. Техническая вода для полива в Египте, как в развитой аграрной стране, содержит удобрения, а попросту — навоз. Так вот в жару эти удобрения выдают такой запах, что никакие виды его не могут скрасить.

Недострой.

Египтяне невероятно медлительный и нерасторопный народ. Заморозить стройку для них — дело нормальное. Поэтому покупать недвижимость в строящемся объекте очень и очень рискованно. Если в это дело и ввязываться, то стоит на несколько рядов проверить застройщика. Узнать о тех объектах, которые он уже сдал, поговорить с местными на этих объектах, поискать отзывы в интернете, заручиться поддержкой юристов и лишь тогда совершать сделку. 

Квартира с видом…

Вид на море — это то, что часто хотят видеть из своих окон иностранцы, покупающие жильё в Египте. Но и тут можно ошибиться. Конечно, в варианте с виллами немного проще, а вот с квартирами…

Стопроцентный вид на море может обеспечить только дом, стоящий на первой береговой линии. Застройка там идёт таким образом, что в работу берётся любой пустующий участок земли. И если между вашим домом и морем есть хоть какое-то пространство, вполне возможно, что через несколько лет там появится высотка, и вид на море сменит вид в окна соседнего дома. 

Поэтому, чтобы точно понимать, какой вид из окон у вас будет, стоит выбирать квартиру в том месте, где новые здания втыкать уже некуда, и вы точно будете уверены, что новых пейзажей не возникнет. Или отличный вариант — компаунд, где территория огорожена, и новых домов точно не построят.

Жизнь с собаками.

В большинстве домов и компаундов проживание с собаками запрещено. Этот момент стоит оговорить заранее, особенно если у вас уже есть питомец, которого вы хотите перевезти с собой в новую страну. 

Если проживание с питомцем для вас принципиально, обсудите это дело с адвокатом. В договоре обязательно должен быть пункт, разрешающий проживание с собакой без возможности отчуждения этого разрешения. 

Что ещё? Для оформления сделки и поиска жилья не стоит идти к египтянам. Лучше обращаться «к своим». Это поможет сберечь много нервов и не переживать, что хитрые арабы захотят на вас поживиться или втюхать что-то неприглядное. Кстати, учитывайте, что площадь балкона в Египте считается жилой. Смотря на квадратуру, имейте в виду, она указана вместе с балконом. 

Ну и главное — оформляйте всё грамотно, пользуйтесь услугами юристов. На этом экономить точно не стоит. А мы вскоре расскажем о юридических аспектах приобретения недвижимости в АРЕ. 

Автор: Арслан Исхаков, CEO портала NAVegypt