Только представьте, вы владеете квартирой или домом в самом популярном для отдыха месте. Можете приезжать туда в любое время, не беспокоиться об аренде жилья или бронировании отеля. Собственный райский уголок вам доступен круглый год. Круто же? 

Что для этого нужно? Просто купить жильё в Египте. А как это сделать правильно и с какими сложностями и ограничениями можно столкнуться, мы вам расскажем.

На что имеют право покупатели из-за рубежа? 

На территории страны используется разные формы собственности на недвижимость. Например, в районе Синая невозможно получить право частной собственности, это запрещено указом от 2005 года. Но можно оформить долгосрочную аренду — лизхолд. Её срок достигает 99 лет. Арендуемую недвижимость при этом можно продавать, дарить, сдавать или оставлять в наследство. Ещё один плюс — количество арендуемых таким образом объектов не ограничено, и их размер тоже. Когда подходят к концу 99 лет аренды, собственник имеет право оформить следующий договор аренды на 99 лет.

На африканской территории можно полноправно владеть недвижимостью — фрихолд. Владелец полностью распоряжается имуществом. В такой форме собственности допустимо иметь не больше двух объектов и перепродать их можно после пяти лет с момента покупки.

С недавних пор иметь в собственности земли и недвижимость могут зарубежные компании. Для этого им нужно зарегистрироваться в качестве АО, ООО или ТОО. Что особенно важно, для приобретения объектов гражданство акционера, его место жительства и доля участия в компании не имеет никакого значения.

Приобретение любого вида недвижимости позволяет получить резидентскую визу. При выезде из страны она аннулируется, а по возвращении её нужно оформлять заново. Во время пребывания на территории страны визу можно продлевать.

Как искать недвижимость в стране?

Для этого лучше всего прибегнуть к услугам сайтов-агрегаторов или официальных агентов по недвижимости. К сожалению, их деятельность никак не регулируется государством, но всё же работа с ними надёжнее, чем с частными агентами. Для большего спокойствия рекомендуется заручиться поддержкой независимого адвоката. Он поможет проверить подлинность всех документов и чистоту сделки.

В стране много частных лиц, оказывающих услуги риэлторов. Работать с ними не рекомендуется вовсе. Они даже не могут подтвердить свою квалификацию, так как их работа не имеет лицензии от государства.

Этапы оформления сделки.

Этап 1. Предварительная сделка.

После выбора объекта и утверждения его стоимости, оформляется предварительный договор купли-продажи. При этом вносится платёж в размере до 10% от стоимости недвижимости. На этом этапе покупатель должен предоставить только свой загранпаспорт.

Этап 2. Оплата и подписание договора. 

Когда внесён первый платёж, можно приступать к оформлению основного договора. Он составляется на родном языке египтян, и том, на котором говорит покупатель. Оплату можно произвести любым удобным способом, в том числе и наличными, но эта практика уже устаревает. 

Если объект недвижимости находится на этапе строительства, полностью его не оплачивают, а оформляют рассрочку. Последний платёж вносится при завершении стройки. 

Этап 3. Получение регистрации.

После полной оплаты объекта, покупатель выписывает особый документ — таукиль. Он составляется только на арабском языке (на родном языке покупателя он не нужен), и служит для подтверждения права владения купленной недвижимостью. Именно этот документ и договор купли-продажи даёт право стать полноправным владельцем объекта. 

Удалённая покупка.

Все этапы покупки любого объекта можно провести удалённо, ведь для получения основных бумаг — договора купли-продажи и таукиля, личное присутствие покупателя не требуется. 

Для оформления сделки просто заключается договор с агентством недвижимости. Через него же осуществляются все переводы. 

Если покупатель хочет удалённо получить грин-контракт или оформить какие-либо документы, то для этого потребуется юрист. Агентство такими услугами не занимается. 

Дополнительные траты.

На что нужно будет потратиться при оформлении недвижимости? В первую очередь — это регистрационный сбор. Его сумма зависит от размера объекта. Ещё потребуется оплатить расходы на юриста. Его могут предоставить риэлторы или можно нанять независимого эксперта. Не стоит забывать и о комиссии агентства. Данный вопрос нужно обсудить предварительно, так как в некоторых случаях эта сумма уже заложена в цену объекта, а иногда нет. 

Налог на продажу. Разумеется, если вы покупаете объект, то вас эта трата никак не коснётся. А если вы уже являетесь владельцем и решили продать объект в Египте, то нужно будет оплатить 2.5% от стоимости недвижимости.

Автор: Арслан Исхаков, CEO портала NAVegypt